6月21日-23日，2018新时代特色人居产业展——小城镇特色与智慧社区暨新经济新动能产业发展论坛在青岛举办，海骊住建研发总监徐惠薇以“装配式内装设计研究及工业化生产应用”作主题演讲。此次活动由中国房地产业协会主办，吸引了全国房地产行业350名企业家、高管、专家等参会。

海骊住建在建筑装饰行业里覆盖面广、专业性强，致力于打造地产首选的住居产业生态集成商，是海尔家居针对装配式装修领域孵化的子品牌。

作为装配式装修的先行者，海骊住建进行了大量有意义的尝试，包括精品工程之青岛-洲际酒店、海尔原乡墅、青岛-万科适老住宅、上海-南翔威廉公馆等项目，均有采用精装集成总包——装配式集成装修模式，成为装配式装修的经典案例。

海骊住建自主研发的装配式2.0系列产品，将工业化生产的部品部件通过可靠的装配方式，由产业工人按照标准化程序采用干法施工的装修过程，整合了内装设计、材料部品化生产、装饰工法研究、施工组织等供应链体系，并吸收日本领先装修理念基础上进化而来。

徐惠薇表示，海骊住建的装配式产品已实现标准化设计、模块化生产、装配式施工，涵盖墙面、地面、吊顶、暖通、配水、配电、整体卫浴和整体厨房等8大系统解决方案，与传统装修相比优势明显。

比如传统装修是湿法作业，灰尘、噪音和建筑垃圾不可避免，长工期也让绝大多数用户难以接受。而海骊住建的装配式产品是干法作业，工人短期培训后即可安装，避免污染，效率上也大幅提速，一套100㎡的住宅，3个工人12天即可完工，甚至装修结束就能即刻入住。

又如传统装修固化了装修风格和部品，不可能与住宅同寿命，反复性“二次装修”则会造成大面积地板、墙面、吊顶拨开，甚至对结构层造成严重伤害。而海骊住建在产品中预留标准接口和空间，可以方便、灵活地进行更新和替换，如同搭积木一般简单，轻易满足用户不断变化的需求，享受具有全生命周期的住宅。

装配式装修优势明显，那么在国内的前景如何？

一方面，新房成交量持续缩减，二手房、存量房成为交易主力。

数据显示，2016年北京、上海、深圳、广州的二手房销售，已占总房屋销售成交量的53%。与此同时，政府、开发商、运营商、服务商等多方也达成共识，“旧楼改造、存量提升”成为城市更新模式。

受此影响，后地产周期消费结构相应发生巨变，传导给市场则表现为二手房翻新改造的业务需求在极速扩大。有整装企业统计发现，用户在二手房翻新改造中选择全屋整装的占比较大，而局部装修仅占翻新改造总量的16%。

另一方面，人口老龄化趋势，对人们的居住习惯也带来了重大改变。

随国内人口变迁，近10年人口中年化趋势在我国尤为明显，因80后集体步入中年，我国20~40岁人口基数陡然增多。通常情况下，新房或是居住期限到5-10年后，就会进入二次装修、更换家具和软装配饰的周期，而中年属性的80后恰好符合这一人群画像。

据统计，中国80后人口总数约为2.28亿，是当今消费的中坚力量，这其中就包括最为核心的置业需求。据2016年度家具消费报告，20-35岁消费人群约占70%，对家居个性化、人性化、智能化、健康化和功能化的追求与日俱增。随80后为代表的中年群体收入进一步提升，建材、木板门板、家具、家电、灯饰等产品的销量，已呈现出爆发式增长。

此外，国家层面也相继出台了多个有关装配式建筑的利好政策。

2016年，国务院出台《关于大力发展装配式建筑的指导意见》提出，用10年左右的时间，使装配式建筑占新建建筑面积的比例达到30%；2017年，住建部印发《“十三五”装配式建筑行动方案》，指出到2020年，全国装配式建筑占新建建筑的比例达15%以上，其中重点推进地区达20%以上。

目前，海骊住建已在入口端构建起一个庞大的生态，涵盖了住宅、养老、酒店、公寓、智慧云平台等细分市场的全流程平台，与房地产TOP100企业中的恒大、万科、绿地、绿城、龙湖、保利等66家达成了战略合作。截至目前，海骊住建年均完成项目1000余个、业务范围遍及106座城市。