中国日报网:住房全装修政策下的大洗牌,少海汇大住居布局成行业独角兽

18-04-26

来源:中国日报网

网址:http://caijing.chinadaily.com.cn/chanye/2018-04/25/content_36090342.htm


轰轰烈烈的山东新旧动能转换建设延伸到了住建领域。


近日,山东省住建厅印发的《关于加快推进全省住建领域新旧动能转换的实施意见》在提出大力发展装配式建筑的同时,也提到,要推行住房全装修,淘汰“毛坯房”,开发销售成品住房。


其实,新建高层、小高层全部淘汰“毛坯房”的政策早几年就开始在整个行业传开,不仅仅是山东出台了这个政策,淘汰毛坯房是住建部的要求,全国各地也基本都开始试点了,浙江的《全装修住宅室内装饰工程质量验收规范》自2017年7月1日就开始施行了。


也就是说从今年起,全国各地都将陆续淘汰毛坯房,全面推行全装房。对全国各地的本土中小型房企来说,毛坯房仍然是新建住房的主要类型,他们需要找一家能够为用户提供设计、家居产品、智能方案、装修、售后服务整套居住服务解决方案的合作商。


从整个家居行业的发展来看,拥有如此强大覆盖能力的只有少海汇生态圈。


什么是全装房?


官方解释:2016年济南住建部门曾作出过解释,全装修房指房屋交钥匙前,所有功能空间的固定面全部铺装或粉刷完毕,厨房与卫生间的基本设备全部安装完成。


业内解释:全装修房是相较于毛坯房的一个概念,在范围上包括精装修房。在济南目前的实际销售中,业内人士基本上将全装修等同为精装房。

全装修房需要以下设施以及配件:厨房中的应有设施包括灶具、洗涤池、操作台、排油烟机、电器插座、顶灯(防水、防尘型)、冰箱位及接口;卫生间内的应有设施包括浴缸或淋浴器、便器、洗面盆、镜(箱)、镜灯、排风扇(风道)、电器插座、顶灯(防水型)。

全装修并不等同于精装修。从装修的规格和配置的硬件设施上,两者是不同的概念。


精装修是指装修的档次以及规格,一般精装修的房子,地面是地板,墙面以及屋顶有石膏边,厨房是整体橱柜,卫生间有瓷砖,只需搬进家具和沙发等软装,就可以拎包入住。


换句话说,全装修反映的是面,精装修则是在全装修的基础上加以升华。全装修不一定是精装修,但精装修一定是全装修。




家装行业的大洗牌 


对于家装行业来说,这个政策的推行可以说是一次彻底的洗牌了。


需要明确的是,全装修不同于精装修,它并不是简单的毛坯房加装修,而是土建、装修设计施工一体化和厨卫安装一体化。按建设部规定,住宅装修设计应该在住宅主体施工动工前进行。也就是说,住宅装修与土建安装必须进行一体化设计。


考虑到广大人民群众对于装修的需求是多种多样的,在推行全装修房之后,房企为了平衡需求,势必在期房阶段就为购房者提供一套个性化的装修方案,然后与家装公司合作在土建阶段就开始将方案执行下去。也就是说,未来房屋采取怎样的装修风格,应当是在购房时就确定的。


那么对于家装公司来说,影响究竟有多大?


首先,更加考验家装公司的设计与执行能力,由于在土建阶段就要开始同步执行装修方案,这就对家装公司提出了更高的要求,如何在住宅主体施工前就提出一套符合用户要求的设计方案将会成为未来各家装公司研究的重点。


其次,对于家装公司来说,如何在房屋销售时就将全装修效果演示给购房者也将会成为一大课题。由于消费者的需求各不相同,因此建设大量用于演示的房屋是极为不现实的,将VR技术引入房屋装修效果演示是一个不错的发展方向。一方面VR技术相对于大兴土木建设大量演示用房成本更低,也更加灵活,可以满足购房者更多的需求;另一方面,VR技术相对于平面图片与设计图展示更加直观,能够切实的让购房者体验新房的装修风格。


最后,全装修的推行将会更加考验家装公司的软装能力。由于全装修房并不是精装修房,因此在交房后,购房者势必会在软装上投入更多的精力,这也对家装公司提出了新的要求,如何进一步在软装上凸显差异化,个性化,精致化是未来家装公司争夺市场的重要一环。


隐形独角兽少海汇


在全国各地都将陆续淘汰毛坯房推行全装房之际,诸如万科、绿城这些大型房企本身一直在做精装修品牌,影响并不多,但对全国各地的本土中小型房企来说,毛坯房仍然是新建住房的主要类型,他们需要找一家能够为用户提供设计、家居产品、智能方案、装修、售后服务整套居住服务解决方案的合作商。


而从整个家居行业的发展来看,拥有如此强大覆盖能力的只有少海汇生态圈。


“家居行业内细分的领域非常多,有做设计的,有做施工的,有做橱柜的,有做门的……一家企业不可能做到全覆盖。”早在2016年,少海汇生态圈的发起人就判断,将来家居行业的独角兽一定不是一家公司,而是一个由很多家相关公司组成的产业生态圈,平台和资源是打通的,各企业之间也是互相依赖、互相依存的。



基于此,2016年,海尔家居、有住、克路德、博洛尼联合发起创立少海汇生态圈,截止2017年底,少海汇成员企业总数达到42家,创业公司108家,核心用户体验交互中心2100余家,核心企业年产值达到150亿。


从产业布局来看,少海汇以智能家居为核心,整合行业优势资源,从智能家居软硬件,到环保健康新材料、机器人等领域,希望打造一个引领高端智能创新生活的产业生态圈。


通过投资、控股、参股、合作等方式,少海汇建立起厨房收纳、智能集成、家居家饰、卫浴集成、建筑科技五大产业圈,为入口圈需求提供相应产品,同时各产业都是独立开放的服务,满足所有用户需求。


其中,有屋科技打造的大厨房产业已经形成多品牌发展的战略格局,覆盖海尔全屋、有屋虫洞、hyrock创意家居、博洛尼、制造平台等七大板块,成为全屋定制市场的领导者。


更重要的是,少海汇对于2.4亿新中产需求的把握,从2015年就开始布局的克路德智能化产业平台便是“大住居”生态中的一张王牌。



以AI赋能场景应用,从家用/商用服务机器人、首款触屏智能音箱哇欧音箱,到智慧健身房力方体、纯净跑共享跑步仓,再到智慧社区、智慧城市,无一不是对新中产的献礼


顺应新中产不断壮大,旨在打造引领高端智慧生活的少海汇,将继续推动行业内产品与供应链相关的颠覆式创新,将“大住居”蔓延到整个家居家装行业。

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